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幸福说

群升江山城是位于高新区浦上大桥桥头口的一个大型楼盘,商业配套齐全,今天幸福里测评官带大家来了解一下。

小区基本信息

小区名称:群升江山城

位置:高新区

建造年代:2013年

产权性质:纯商品房

小区密度:高密度社区

楼栋数:28栋

物业服务品质:一般

附近学校:闽江师专附属小学、建平中学

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小区亮点

亮点1:位于高新区范围内,产业优势明显,区域发展潜力大

随着市政府近年来不断将各项利好政策引入高新区,近些年高新区的发展日新月异,诸如星网锐捷、高新海西中科院、清华紫光科技园等等项目陆续落户高新区,为高新区带来了大量的产业人口。目前高新区的常住人口已达30多万,相当于鼓楼区一半的人口,如此大量的人口带来了数不尽的刚需,由此使得高新区的房价得到了强有力的支撑,群升江山城也将在其中持续收益。

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亮点2:临近正荣财富中心商圈,生活娱乐资源丰富

群升江山城北靠正荣财富中心。作为福建本土的闽系开发商,正荣集团在高新区建造的正荣财富中心是高新区难得的大型商业综合体,群升江山城的居民可以在闲暇时间散步到正荣财富中心吃喝玩乐。值得一提的是,正荣财富中心建有中瑞国际影城,对于喜爱看电影的居民而言,居住在群升江山城能够在家门口散步去看电影,可谓相当便捷。而群升江山城南侧则建有体量更大的高新区万达广场,各色配套一应俱全。南北两个商业综合体使得群升江山城居民从不需要为娱乐购物而发愁。

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亮点3:周边大学环绕,人文气息浓厚

群升江山城北面是鼎鼎有名的福建师范大学,而南面则规划有福耀科技大学,周边各大大学为该地块源源不断地输送着大学生,从而使得群升江山城周围年轻人居多,各色各样的大学生创业项目也使得群升江山城的居民能时时刻刻感受到年轻的活力。

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小区槽点

槽点1:缺乏优质医疗资源,难以享受三甲医院服务

由于高新区地块目前尚在开发中, 因此三甲医院的配套资源还未来得及跟上,目前距离群升江山城最近的三甲医院是位于南屿镇上还在施工阶段的林文镜纪念医院,然而该医院与群升江山城的直线距离就已超过三公里,且三甲医院从建成到成熟还需时日,因此现阶段群升江山城的居民的近距离看病问题还是只能以社区医院为主。

槽点2:周边缺乏地铁,进出市区较为不便

虽然高新区目前的发展势头较好,然而依然逃脱不掉现阶段作为郊区的身份定位,因此群升江山城作为一个郊区盘,周边没有地铁的缺点更被加倍放大,大部分的业主只能依靠自驾或是公交车进出市区,这对于市区外溢至高新区的刚需家庭而言并不算友好。

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热门户型分析

126㎡四房/两梯四户

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户型优点

双阳台设计,客厅主卧采光充足;

双卫生间设计,对家庭人口多的家庭比较友好。

户型缺点

卧室布局不够动静分离,且非南北通透户型,透气性一般。

小区对比

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群升江山城的竞品主要是国贸学原、博仕后悦府和碧桂园十里江湾。

其中国贸学原是新盘,其1.9万/㎡的均价相比群升江山城2.1万/㎡的均价要更为实惠,然而由于之前出现过捆绑车位销售的问题,因此暂时不需要车位的客户还需谨慎考虑。

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博仕后悦府与群升江山城仅仅一街之隔,作为2014年开盘的次新房,博仕后悦府以90㎡以下的小户型为主,这与户型全面的群升江山城形成了鲜明的对比,因此对于喜爱大户型的多子女家庭而言,群升江山城能够比博仕后悦府提供更丰富的选择。而博仕后悦府2.2万/㎡的均价与群升江山城2.1万/㎡的均价相比也并无优势,因此综合来说,群升江山城相比博仕后悦府略胜一筹。

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而碧桂园十里江湾则是由碧桂园集团开发的楼盘,楼盘的名字就彰显其卖点在于能够高层看江,然而碧桂园十里江湾楼盘质量不高,甚至由于质量原因引发过业主维权。相比之下群升江山城虽然没有这么好的看江视野,但在质量上的口碑还是比碧桂园要好的,同时凭借其较低的公摊以及距离正荣财富中心更近的距离,还是能够吸引到属于自己的购房群体的。

购买建议

对于想了解或购买群升江山城的读者,幸福里测评官还是很推荐过来实地考察一番的。高新区作为福州的一个产业新区,在今后将有源源不断的产业人口流入,而产业人口中将产生大量的刚需,从而使得高新区地段的房价得到了有力的支撑,而群升江山城作为高新区位于浦上大桥桥头口位置上的楼盘,以其相对较低的单价和较低的公摊,对于想购买高性价比商品房的客户而言是相当具有吸引力的。

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不过应当注意的是,由于群升江山城周围的医疗配套以及交通配套目前偏弱,且成熟还需要很长一段时间,因此对于地铁有需求,或是需要照顾家里老人的客户群体,则需要谨慎考虑。

适合人群:意向在高新区工作上班;对商业娱乐较为重视;出行以自驾或公交车为主。

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